Lar SelectProtocolo nº 28.0-SÃOPedir a conferência

Imóvel à venda · São PauloSem cobrançaSão Paulo

Confira tudo antes de dar o sinal

O valor negociado não conta toda a história da compra. Quem decide se o negócio é seguro é a matrícula, as certidões do vendedor e os débitos que recaem sobre o imóvel. Analisamos cada um antes da assinatura e entregamos um parecer escrito, em linguagem direta.

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Sem compromisso de contratarPrimeira conversa sem cobrançaResposta em até 48 h

Ao visitar o imóvel

O que analisamos primeiro: o imóvel, não o papel

O trabalho começa dentro do apartamento. Olhamos se a área confere com a matrícula, se há reforma feita sem averbação e se o condomínio carrega alguma pendência que recai sobre o comprador. Só depois solicitamos as certidões junto ao cartório e à prefeitura.

  • A área do imóvel comparada com a matrícula
  • IPTU e condomínio em atraso
  • Obras sem a devida regularização

Documento a documento

A razão para conferir antes de fechar

O comprador costuma avaliar primeiro a planta, o bairro e o preço do imóvel. Só depois, com o sinal já pago, é que a matrícula, com penhora, hipoteca ou usufruto, entra em cena.

Em algumas situações, o risco está do lado do vendedor: uma dívida fiscal ou uma ação trabalhista pode acabar recaindo sobre o imóvel, mesmo depois de vendido. As certidões antecipam esse cenário.

Tem ainda o que não sai no anúncio: IPTU atrasado, dívida de condomínio e obra sem averbação. Na análise, cada ponto fica claro, junto com o que pedir ao vendedor.

A matrícula fala mais alto que a conversa: documento primeiro, decisão depois.

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Nos conte qual imóvel está em análise

Preencha os dados no formulário; respondemos em até dois dias úteis.

Rumo à chave

Três momentos decisivos para os documentos

Cada momento pede um papel específico, e a ausência dele atrasa ou encarece a compra.

Hora de assinar a escritura

No dia do cartório, as certidões já estão checadas e os prazos anotados, sem surpresas de última hora.

Data da mudança

Você já tem o registro em seu nome antes de se mudar, sem meses de espera.

Quem mora perto

Checamos zoneamento e ações judiciais que envolvem o condomínio.

“Achei que checar a matrícula era exagero. Havia uma penhora por dívida antiga do vendedor, mas ficou tudo certo antes da escritura.”
Karina A. · São Paulo
“Três documentos que ninguém tinha pensado em pedir apareceram no parecer. Conseguimos fechar com tudo regular.”
Marcos B. · região de São Paulo
“O prazo era de dois dias para um sinal alto. Ganhamos tempo, e a análise revelou atraso no condomínio.”
Vanessa L. · São Paulo

Perguntas

Perguntas rápidas

Qual o preço da análise?

Falar com a gente pela primeira vez não tem custo. O valor da análise é fechado por escrito antes de começar, conforme o imóvel e os documentos.

Vocês fazem venda de imóveis?

Não. Sem corretagem e sem comissão de vendedor ou imobiliária: nosso compromisso é somente com quem compra o imóvel.

É preciso ter o imóvel definido?

Não. Várias pessoas chegam com dois ou três imóveis diferentes, para entender a situação de cada um antes de decidir.

Quem cuida dos meus documentos?

Unicamente a consultora que faz a análise, respeitando a LGPD; os arquivos podem ser apagados quando você pedir.